Foire aux questions (FAQ) – Vallet Immobilier
Nous avons regroupé les questions les plus fréquemment posées par nos clients. Si vous ne trouvez pas votre réponse ici, n’hésitez pas à nous contacter !
L’estimation d’un bien immobilier repose sur plusieurs critères : emplacement, superficie, état général, marché immobilier local, prestations offertes et prix des biens similaires récemment vendus. Chez Vallet Immobilier, nous réalisons une estimation précise et gratuite de votre bien, basée sur une analyse approfondie du marché et notre expertise locale.
En plus du prix d’achat, l’acquéreur doit prévoir :
✔ Les frais de notaire (7 à 8 % du prix pour un bien ancien, 2 à 3 % pour un neuf).
✔ Les frais d’agence si le bien est vendu par un professionnel.
✔ Les frais liés au crédit immobilier (frais de dossier, garantie).
✔ La taxe foncière et les charges de copropriété, selon le bien acheté.
Pour vendre rapidement et efficacement :
✔ Fixez un prix juste grâce à une estimation professionnelle.
✔ Valorisez votre bien avec du home staging et des photos de qualité.
✔ Diffusez l’annonce sur les bons supports (portails immobiliers, réseaux sociaux, base clients).
✔ Faites appel à un professionnel comme Vallet Immobilier pour maximiser vos chances.
Le vendeur doit fournir :
📜 Titre de propriété.
📜 Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, etc.).
📜 Derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété (si applicable).
📜 Taxe foncière et justificatifs de charges.
📜 Plans du bien et certificat d’urbanisme (si nécessaire).
Le locataire doit :
✔ Justifier de revenus stables et suffisants (généralement 3 fois le montant du loyer).
✔ Présenter des garanties (caution, garant, assurance loyers impayés).
✔ Fournir un dossier complet (pièce d’identité, bulletins de salaire, contrat de travail, etc.).
Le loyer est déterminé en fonction de plusieurs facteurs :
✔ Situation géographique et attractivité du quartier.
✔ Surface et état général du bien.
✔ Comparaison avec les loyers du marché local.
✔ Encadrement des loyers, selon la réglementation en vigueur.
Nous vous accompagnons pour fixer un loyer attractif et optimiser votre rentabilité locative.
Gérer un bien locatif demande du temps et des connaissances juridiques. Nous nous chargeons de tout, de la recherche de locataire au suivi des paiements, en passant par la gestion des incidents et l’entretien du bien. Nos services garantissent sécurité, rentabilité et tranquillité d’esprit.
Certaines villes imposent un plafond de loyer pour éviter les abus. Ce dispositif réglemente les augmentations et impose des loyers de référence. Vallet Immobilier vous guide pour respecter ces réglementations.
Avant une vente ou une location, plusieurs diagnostics doivent être fournis :
📌 DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
📌 Plomb (si le bien date d’avant 1949).
📌 Amiante (pour les biens avant 1997).
📌 Électricité et gaz (si installation de plus de 15 ans).
📌 Termites (selon la zone géographique).
Après signature du compromis, le délai moyen est de 2 à 3 mois pour finaliser la vente, le temps que l’acheteur obtienne son financement et que les formalités notariales soient réalisées.
Selon votre profil, vous pouvez bénéficier de :
✔ Prêt immobilier classique.
✔ Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants.
✔ Prêt relais pour acheter avant de vendre.
✔ Crédit in fine, adapté aux investisseurs locatifs.
Plusieurs dispositifs existent :
✔ Loi Pinel pour réduire l’impôt en investissant dans le neuf.
✔ Déduction des charges et travaux en location meublée.
✔ Dispositif Denormandie pour rénover un bien ancien.
En achetant dans le neuf, les frais sont réduits à 2-3 % du prix du bien contre 7-8 % pour l’ancien.
✅ Neuf : Moins de travaux, frais de notaire réduits, défiscalisation possible.
✅ Ancien : Prix souvent plus attractifs, charme de l’authentique, rentabilité locative potentiellement plus élevée.
Il s’agit du rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat du bien. Un bon rendement se situe entre 4 et 8 %, selon l’emplacement et le type de bien.
L’État propose des aides comme MaPrimeRénov’, l’Éco-PTZ, et des subventions pour améliorer l’isolation et réduire la consommation énergétique.
✅ Rénovation de la cuisine et salle de bain.
✅ Amélioration de l’isolation thermique.
✅ Modernisation des installations électriques.
✅ Aménagement des espaces extérieurs.
Oui ! Tout dépend du marché : si la demande est forte, la marge de négociation est réduite. Nous vous aidons à formuler la meilleure offre possible.
Tout dépend de l’emplacement et du prix, mais en moyenne, un bien bien positionné et au bon prix se loue en moins d’un mois.
📍 Adresse : 11 AVENUE JULES FERRY, 74200 THONON-LES-BAINS France
📧 Email : contact@vallet-immo.com
📞 Téléphone : 01 71 06 32 94